11196-11198 Avenue ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 156 m² · constr. 1965 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955155446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06811196
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023955155446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 719 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 812 306 $ Poids 76 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 834 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 548 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 622 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 663 046 $ Poids 55 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 443 909 $ Poids 54 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 712 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 681 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 919 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 695 333 $ Poids 51 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 041 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 356 $ Poids 44 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 695 013 $ Poids 43 % |
| 10 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 582 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 735 590 $ Poids 41 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 725 829 $ Poids 38 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.