11161-11163 Avenue ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 206,8 m² · constr. 1965 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 553 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955155917580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06811161
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023955155917580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 704 452 $ Poids 49 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 849 $ Poids 42 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 972 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 022 879 $ Poids 40 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 962 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 347 416 $ Poids 39 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 105 $ Poids 39 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 778 797 $ Poids 34 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 77 892 $ Poids 33 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 002 712 $ Poids 30 % |
| 10 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +66 159 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 129 $ Poids 28 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 749 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +7 412 $ | 283 199 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.