6001-6003 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 304 900 $
Autre · 1 417 $/m² · 921 m² · constr. 1962 · terrain 2 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
921 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 512 900 $
Rôle antérieur 2 393 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955159718440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11206001
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 438 600 $
Valeur bâtiment
1 074 300 $
Rôle antérieur
2 393 200 $
ID provincial
66023955159718440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +182 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 450 620 $ Poids 24 % |
| 2 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 678 m · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +616 414 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 3 541 572 $ Poids 12 % |
| 3 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 663 m · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +438 689 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 520 461 $ Poids 12 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 678 m · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +177 725 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 021 110 $ Poids 12 % |
| 5 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 267 m · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +226 982 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 284 340 $ Poids 11 % |
| 6 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −62 523 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 988 953 $ Poids 7 % |
| 7 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 706 382 $ Poids 3 % |
| 8 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 982 248 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.