Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 024 200 $
Autre · terrain 9 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 333,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
6 845 000 $
Rôle antérieur 5 723 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955160678320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06110715
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 450 000 $
Valeur bâtiment
4 395 000 $
Rôle antérieur
5 723 300 $
ID provincial
66023955160678320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 446 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 61 % |
| 3 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 527 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 612 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 610 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 644 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 57 % |
| 7 | 5889, Couture, Montréal 2026-04-07 · 627 m · Vendu 332 000 $ (3 838 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 5875, boulevard Couture, Montréal 2026-03-31 · 660 m · Vendu 334 000 $ (3 875 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 508 $ Poids 55 % |
| 9 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 673 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 753 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 10920-10922, Boul. Ste-Gertrude, Montréal 2026-08-12 · 808 m · Vendu 760 000 $ (3 936 $/m²) 193,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.