10754 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
1 196 600 $
Autre · 1 997 $/m² · 599,2 m² · constr. 1977 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 300 $
Rôle antérieur 913 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955161938280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
981 800 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
66023955161938280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 398 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −91 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 267 329 $ Poids 51 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +39 925 $ | 519 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +242 484 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 766 833 $ Poids 13 % |
| 4 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 946 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +315 527 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 914 262 $ Poids 12 % |
| 5 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +304 164 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 835 946 $ Poids 12 % |
| 6 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 948 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 835 448 $ Poids 11 % |
| 7 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 991 m · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +302 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 804 828 $ Poids 11 % |
| 8 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +255 783 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 444 358 $ Poids 11 % |
| 9 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +275 423 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 718 284 $ Poids 10 % |
| 10 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +358 370 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 960 056 $ Poids 10 % |
| 11 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +270 951 $ · Ajust. âge +30 190 $ | 1 615 903 $ Poids 9 % |
| 12 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +273 733 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 617 404 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.