5435 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 141 600 $
Autre · 1 448 $/m² · 788,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
788,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 887 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955162016880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10105435
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
887 300 $
ID provincial
66023955162016880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 390 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +69 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 410 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +32 879 $ | 577 954 $ Poids 14 % |
| 3 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +304 500 $ · Ajust. âge +66 990 $ | 1 697 575 $ Poids 3 % |
| 4 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 760 925 $ Poids 2 % |
| 5 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 511 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 1 530 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 627 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 932 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.