5656 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 099 400 $
Autre · 2 537 $/m² · 433,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 400 $
Rôle antérieur 720 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955162594960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10105656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023955162594960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 993 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 539 172 $ Poids 48 % |
| 2 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 571 120 $ Poids 48 % |
| 3 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 451 128 $ Poids 45 % |
| 4 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 471 939 $ Poids 45 % |
| 5 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 443 138 $ Poids 44 % |
| 6 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 147 324 $ Poids 43 % |
| 7 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 441 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 411 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −42 266 $ | 1 301 256 $ Poids 39 % |
| 10 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 945 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +147 638 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 579 522 $ Poids 39 % |
| 11 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 299 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 375 133 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.