10768 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
815 100 $
Autre · 2 925 $/m² · 278,7 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 473 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955162751460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610768
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66023955162751460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 899 m · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 081 558 $ Poids 59 % |
| 2 | 9120-9122, rue Chambellé, Montréal 2025-12-12 · 932 m · Vendu 900 000 $ (3 472 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 004 720 $ Poids 55 % |
| 3 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 950 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 506 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 9070-9072, Rue de Louisiane, Montréal 2026-06-30 · 998 m · Vendu 700 000 $ (2 854 $/m²) 245,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 483 $ Poids 51 % |
| 6 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 436 $ Poids 51 % |
| 7 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 544 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +116 887 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 094 432 $ Poids 48 % |
| 8 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 632 687 $ Poids 47 % |
| 9 | 9060, 9060A et 9062, rue Chambellé, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 954 $/m²) 245,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 120 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 586 114 $ Poids 45 % |
| 11 | 4957-4961, rue De Castille, Montréal 2025-07-03 · 897 m · Vendu 920 000 $ (3 677 $/m²) 250,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 030 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 5860-5862, boulevard Couture, Montréal 2025-04-04 · 799 m · Vendu 910 000 $ (3 644 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 074 781 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.