5657 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 127 300 $
Autre · 3 236 $/m² · 348,4 m² · constr. 1977 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 772 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955163170620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10105660
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023955163170620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 998 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 498 386 $ Poids 61 % |
| 2 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 750 067 $ Poids 46 % |
| 3 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 201 942 $ Poids 43 % |
| 4 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +84 288 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 100 846 $ Poids 37 % |
| 5 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −97 176 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 504 510 $ Poids 34 % |
| 6 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 383 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 079 061 $ Poids 31 % |
| 7 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 739 284 $ Poids 31 % |
| 8 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −79 195 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 351 413 $ Poids 30 % |
| 9 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 338 683 $ Poids 30 % |
| 10 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 380 328 $ Poids 30 % |
| 11 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −77 388 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 496 391 $ Poids 30 % |
| 12 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −69 631 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 322 147 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.