Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
1 338 900 $
Autre · 1 920 $/m² · 697,2 m² · constr. 2012 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
2087
Usage
Industrie du thé et du café
Valeur au rôle 2026 — composition
2 541 000 $
Rôle antérieur 1 815 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955163973530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610866
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
2 301 500 $
Rôle antérieur
1 815 000 $
ID provincial
66023955163973530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 506 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 560 617 $ Poids 15 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +205 425 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 207 168 $ Poids 6 % |
| 4 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 862 349 $ Poids 4 % |
| 5 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 011 182 $ Poids 3 % |
| 6 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 886 711 $ Poids 3 % |
| 7 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 428 127 $ Poids 3 % |
| 8 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +248 778 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 542 817 $ Poids 2 % |
| 9 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +276 311 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 641 483 $ Poids 2 % |
| 10 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 948 532 $ Poids 2 % |
| 11 | 4910-4916, Boulevard Couture, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 864 $/m²) 419 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 727 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 10593, Avenue Armand-Lavergne, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 044 $/m²) 459,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 761 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.