11001-11003 Avenue ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 171,9 m² · constr. 1964 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 465 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955164687090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06811001
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023955164687090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 867 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 848 493 $ Poids 55 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 986 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 749 $ Poids 55 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 708 590 $ Poids 53 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 090 925 $ Poids 47 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 646 114 $ Poids 47 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 472 $ Poids 42 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 980 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 775 553 $ Poids 40 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −59 717 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 414 $ Poids 40 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 832 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 732 435 $ Poids 39 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 781 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 691 217 $ Poids 39 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 869 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 260 324 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.