5650-5652 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Autre · 2 800 $/m² · 308,4 m² · constr. 1985 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 619 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955165262250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12805650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66023955165262250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 585 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 357 $ Poids 63 % |
| 2 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 243 266 $ Poids 55 % |
| 3 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 43 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 080 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 226 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −67 451 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 251 575 $ Poids 52 % |
| 5 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 801 $ Poids 48 % |
| 6 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +29 788 $ | 439 300 $ Poids 45 % |
| 7 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 452 838 $ Poids 44 % |
| 8 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −59 359 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 389 868 $ Poids 40 % |
| 9 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 906 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 978 728 $ Poids 38 % |
| 10 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 465 946 $ Poids 37 % |
| 11 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −65 631 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 646 712 $ Poids 36 % |
| 12 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +100 680 $ · Ajust. âge +78 160 $ | 1 235 998 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.