5660 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
980 400 $
Autre · 3 018 $/m² · 324,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 600 $
Rôle antérieur 1 108 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955165483850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12805660
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
1 108 200 $
ID provincial
66023955165483850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 243 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 167 605 $ Poids 62 % |
| 2 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 609 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 031 432 $ Poids 59 % |
| 3 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 160 406 $ Poids 59 % |
| 4 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 411 053 $ Poids 54 % |
| 5 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 364 079 $ Poids 46 % |
| 6 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −90 350 $ | 1 291 620 $ Poids 44 % |
| 7 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −61 484 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 377 275 $ Poids 42 % |
| 8 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 365 514 $ Poids 41 % |
| 9 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 023 010 $ Poids 41 % |
| 10 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 689 088 $ Poids 40 % |
| 11 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 667 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 089 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +112 682 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 778 194 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.