Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
921 500 $
Autre · 5 327 $/m² · 173 m² · constr. 2015 · terrain 7 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 099,4 m²
Frontage
—
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
3 585 600 $
Rôle antérieur 2 556 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955170783660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F67513600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 490 900 $
Valeur bâtiment
2 094 700 $
Rôle antérieur
2 556 600 $
ID provincial
66023955170783660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 225 965 $ Poids 66 % |
| 2 | 10799-10801, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-12-05 · 822 m · Vendu 575 000 $ (3 258 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 824 $ Poids 64 % |
| 3 | 10926-28, Avenue Henault, Montréal 2026-07-02 · 980 m · Vendu 500 000 $ (2 999 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 448 $ Poids 63 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −56 260 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 230 872 $ Poids 60 % |
| 5 | 11131-11133, avenue Hénault, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (4 301 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 811 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 10981-10983, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-10-20 · 886 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 10968-10970, avenue Pigeon, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 799 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 10794-10796, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 10747, Avenue Hénault, Montréal 2025-10-02 · 885 m · Vendu 204 655 $ (1 228 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +20 466 $ | 247 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 10920-10922, Boul. Ste-Gertrude, Montréal 2026-08-12 · 905 m · Vendu 760 000 $ (3 936 $/m²) 193,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 796 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 947 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 10950 et 10952, Avenue Bellevois, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 901 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 411 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.