10771-10826 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
1 077 300 $
Autre · 2 292 $/m² · 470,1 m² · constr. 1966 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 614 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955172103730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610826
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
66023955172103730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 935 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +91 341 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 610 326 $ Poids 42 % |
| 2 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +86 736 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 540 967 $ Poids 39 % |
| 3 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 984 m · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +86 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 511 735 $ Poids 39 % |
| 4 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +123 877 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 645 262 $ Poids 38 % |
| 5 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 746 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 524 121 $ Poids 38 % |
| 6 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 203 740 $ Poids 37 % |
| 7 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 503 043 $ Poids 37 % |
| 8 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +82 482 $ · Ajust. âge −36 228 $ | 1 361 017 $ Poids 33 % |
| 9 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +71 189 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 440 075 $ Poids 33 % |
| 10 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +83 329 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 359 901 $ Poids 32 % |
| 11 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +116 700 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 476 908 $ Poids 32 % |
| 12 | 9040, rue Boissonneault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 252 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +182 164 $ · Ajust. superficie +84 390 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 578 954 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.