10828 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Autre · constr. 1969 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 887 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955172265280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610828
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
889 500 $
Rôle antérieur
887 300 $
ID provincial
66023955172265280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 550 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 997 044 $ Poids 60 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 310 454 $ Poids 58 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 636 m · Vendu 319 500 $ (3 732 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 291 579 $ Poids 58 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 640 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 58 % |
| 5 | 5919, boulevard Couture, Montréal 2026-05-26 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 667 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 967 $ | 132 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 5889, Couture, Montréal 2026-04-07 · 621 m · Vendu 332 000 $ (3 838 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 279 $ Poids 57 % |
| 8 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 651 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 749 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 5875, boulevard Couture, Montréal 2026-03-31 · 656 m · Vendu 334 000 $ (3 875 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 326 108 $ Poids 55 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 709 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 913 860 $ Poids 55 % |
| 11 | 5909, boulevard Couture, Montréal 2026-02-13 · 621 m · Vendu 340 000 $ (3 967 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 756 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.