10844 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
930 900 $
Autre · 2 879 $/m² · 323,3 m² · constr. 1965 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 502 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955172358910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610844
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023955172358910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 925 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 151 763 $ Poids 68 % |
| 2 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 958 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −64 375 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 367 509 $ Poids 53 % |
| 3 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 685 212 $ Poids 51 % |
| 4 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 355 193 $ Poids 48 % |
| 5 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 016 495 $ Poids 44 % |
| 6 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +107 947 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 773 460 $ Poids 39 % |
| 7 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 647 066 $ Poids 38 % |
| 8 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +98 955 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 711 851 $ Poids 37 % |
| 9 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 121 278 $ Poids 35 % |
| 10 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 316 912 $ Poids 34 % |
| 11 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −53 410 $ | 1 589 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 224 180 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.