10840-10842 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
951 900 $
Autre · 3 243 $/m² · 293,5 m² · constr. 1966 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 645 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955172427230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610840
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66023955172427230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 913 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −60 700 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 103 693 $ Poids 56 % |
| 2 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 869 m · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 114 718 $ Poids 51 % |
| 3 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 976 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 9120-9122, rue Chambellé, Montréal 2025-12-12 · 895 m · Vendu 900 000 $ (3 472 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 034 914 $ Poids 50 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 679 401 $ Poids 47 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 279 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 552 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 627 838 $ Poids 46 % |
| 8 | 9070-9072, Rue de Louisiane, Montréal 2026-06-30 · 975 m · Vendu 700 000 $ (2 854 $/m²) 245,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 100 $ Poids 42 % |
| 9 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 864 $ Poids 41 % |
| 11 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 076 161 $ Poids 40 % |
| 12 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −104 130 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 608 212 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.