10821 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Autre · 2 724 $/m² · 383,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 600 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955172621760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610821
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023955172621760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 881 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 490 027 $ Poids 62 % |
| 2 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 487 601 $ Poids 53 % |
| 3 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 885 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +102 011 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 266 404 $ Poids 50 % |
| 4 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 881 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −59 389 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 459 596 $ Poids 48 % |
| 5 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 337 190 $ Poids 47 % |
| 6 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 067 957 $ Poids 45 % |
| 7 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 369 346 $ Poids 45 % |
| 8 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 084 117 $ Poids 44 % |
| 9 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −59 452 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 394 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 481 416 $ Poids 43 % |
| 11 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 929 m · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −58 417 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 366 446 $ Poids 43 % |
| 12 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 308 784 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.