10827 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Autre · 2 063 $/m² · 371,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955172753920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610827
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
66023955172753920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 900 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 494 977 $ Poids 65 % |
| 2 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 876 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 268 904 $ Poids 56 % |
| 3 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 495 550 $ Poids 49 % |
| 4 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 978 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +97 671 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 810 013 $ Poids 46 % |
| 5 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 343 957 $ Poids 43 % |
| 6 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 073 382 $ Poids 43 % |
| 7 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 873 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −79 707 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 468 278 $ Poids 43 % |
| 8 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 488 732 $ Poids 41 % |
| 9 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 315 294 $ Poids 40 % |
| 10 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 891 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 377 984 $ Poids 40 % |
| 11 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 090 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 923 m · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −78 001 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 374 862 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.