10875 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
796 500 $
Autre · 1 458 $/m² · 546,3 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 490 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955173268560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610875
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023955173268560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +70 060 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 933 203 $ Poids 25 % |
| 2 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +189 400 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 754 132 $ Poids 25 % |
| 3 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 977 641 $ Poids 21 % |
| 4 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −16 554 $ | 339 686 $ Poids 12 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +138 967 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 501 199 $ Poids 9 % |
| 6 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +77 516 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 268 480 $ Poids 8 % |
| 7 | 10593, Avenue Armand-Lavergne, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 044 $/m²) 459,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 658 166 $ Poids 5 % |
| 8 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +126 389 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 735 503 $ Poids 5 % |
| 9 | 9093 à 9099, avenue Copernic, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 607 750 $ (1 301 $/m²) 467,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 896 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 735 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +108 829 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 395 153 $ Poids 3 % |
| 11 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 372 024 $ Poids 2 % |
| 12 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +108 829 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 363 137 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.