10857 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Autre · 2 505 $/m² · 371,6 m² · constr. 1965 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 480 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955173367310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610859
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
66023955173367310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 460 602 $ Poids 57 % |
| 2 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 947 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 239 279 $ Poids 53 % |
| 3 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 459 050 $ Poids 42 % |
| 4 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +97 671 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 810 013 $ Poids 41 % |
| 5 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +79 261 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 458 105 $ Poids 41 % |
| 6 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 951 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −79 707 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 432 028 $ Poids 40 % |
| 7 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 171 944 $ Poids 38 % |
| 8 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 311 957 $ Poids 37 % |
| 9 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +70 902 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 381 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 046 132 $ Poids 36 % |
| 11 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −110 557 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 336 020 $ Poids 36 % |
| 12 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −78 001 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 339 862 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.