10837 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
1 102 200 $
Autre · 2 565 $/m² · 429,7 m² · constr. 1968 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 742 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955173880130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610837
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
796 500 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
66023955173880130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 875 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 554 671 $ Poids 54 % |
| 2 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 929 m · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 458 112 $ Poids 49 % |
| 3 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 586 481 $ Poids 48 % |
| 4 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 487 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 466 833 $ Poids 44 % |
| 6 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 159 463 $ Poids 43 % |
| 7 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 424 678 $ Poids 40 % |
| 8 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 960 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +140 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 593 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −24 152 $ | 1 314 114 $ Poids 38 % |
| 10 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 312 516 $ Poids 38 % |
| 11 | 9040, rue Boissonneault, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (3 252 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +182 164 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 526 863 $ Poids 37 % |
| 12 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 389 613 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.