5804-5810 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 031 500 $
Autre · 1 512 $/m² · 682,3 m² · constr. 1973 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 752 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955176663430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F12805804
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023955176663430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 792 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 313 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 531 m · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +101 585 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 3 177 443 $ Poids 56 % |
| 3 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 518 m · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 261 319 $ Poids 56 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 531 m · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 916 124 $ Poids 56 % |
| 5 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 641 m · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 154 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +114 088 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 764 161 $ Poids 22 % |
| 7 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +30 531 $ | 539 043 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.