5812 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
285 000 $
Autre · 3 006 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 145 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955176794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12805812
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
66023955176794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 504 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 461 467 $ Poids 77 % |
| 3 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 656 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 468 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 797 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 450 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 800 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 349 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 934 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 589 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 5919, boulevard Couture, Montréal 2026-05-26 · 809 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 319 500 $ (3 732 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 308 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 795 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 611 228 $ Poids 64 % |
| 10 | 5889, Couture, Montréal 2026-04-07 · 834 m · Vendu 332 000 $ (3 838 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 328 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 524 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 853 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 594 760 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.