5820 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Autre · 2 214 $/m² · 314 m² · constr. 1970 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 409 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955176985360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12805820
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023955176985360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 164 537 $ Poids 61 % |
| 2 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 765 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 033 754 $ Poids 56 % |
| 3 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 967 m · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 751 $ Poids 54 % |
| 4 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 404 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −58 008 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 172 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 368 052 $ Poids 51 % |
| 6 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 261 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +92 155 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 026 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 371 003 $ Poids 44 % |
| 8 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 661 182 $ Poids 38 % |
| 9 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 024 267 $ Poids 36 % |
| 10 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −82 300 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 383 959 $ Poids 33 % |
| 11 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 297 160 $ Poids 33 % |
| 12 | 9120-9122, rue Chambellé, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 472 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 088 505 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.