10831-10833 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
1 105 400 $
Autre · 802 $/m² · 1 377,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 377,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 218 600 $
Rôle antérieur 2 299 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955182018190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F06610835
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 300 $
Valeur bâtiment
1 968 300 $
Rôle antérieur
2 299 000 $
ID provincial
66023955182018190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 584 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 59 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 584 m · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 40 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 584 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 38 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 584 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 24 % |
| 5 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 20 % |
| 6 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 18 % |
| 7 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 13 % |
| 8 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 9 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.