10970-10976 Avenue MASSE · Montréal
Valeur estimée
869 900 $
Autre · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 800 $
Rôle antérieur 866 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955185665180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22810972
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
842 100 $
Rôle antérieur
866 300 $
ID provincial
66023955185665180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 74 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 938 $ Poids 62 % |
| 2 | 11 210 et 11 212, avenue Jean-Paul-Tardivel, Montréal 2026-02-23 · 389 m · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 61 % |
| 3 | 5526-5528, rue d'Amos, Montréal 2026-08-11 · 569 m · Vendu 825 000 $ (4 020 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 5550-5552, rue D'Amos, Montréal 2026-05-01 · 539 m · Vendu 834 000 $ (3 698 $/m²) 225,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 273 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 684 m · Vendu 319 500 $ (3 732 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 56 % |
| 7 | 5919, boulevard Couture, Montréal 2026-05-26 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 716 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 55 % |
| 9 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 55 % |
| 10 | 5603-5605, Rue De Charleroi, Montréal 2025-10-08 · 331 m · Vendu 864 300 $ (3 876 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 388 $ Poids 55 % |
| 11 | 5889, Couture, Montréal 2026-04-07 · 710 m · Vendu 332 000 $ (3 838 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 479 $ Poids 54 % |
| 12 | 5909, boulevard Couture, Montréal 2026-02-13 · 690 m · Vendu 340 000 $ (3 967 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.