11004 Avenue MASSE · Montréal
Valeur estimée
874 200 $
Autre · 2 503 $/m² · 349,3 m² · constr. 1971 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955186132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22811004
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
66023955186132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 382 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 238 294 $ Poids 65 % |
| 2 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 942 m · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 435 150 $ Poids 63 % |
| 3 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 983 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 234 423 $ Poids 60 % |
| 4 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 453 341 $ Poids 47 % |
| 5 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 445 140 $ Poids 47 % |
| 6 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 458 871 $ Poids 46 % |
| 7 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 775 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 093 015 $ Poids 45 % |
| 8 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 752 393 $ Poids 40 % |
| 9 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 376 867 $ Poids 35 % |
| 10 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 411 769 $ Poids 33 % |
| 11 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 164 830 $ Poids 28 % |
| 12 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −118 431 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 436 804 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.