10995 Avenue MASSE · Montréal
Valeur estimée
930 400 $
Autre · 2 556 $/m² · 364 m² · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955186722660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22810995
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023955186722660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 420 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 333 $ Poids 63 % |
| 2 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 890 m · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 665 $ Poids 63 % |
| 3 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 938 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +67 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 037 $ Poids 46 % |
| 5 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 079 $ Poids 46 % |
| 6 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 988 m · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +88 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 377 $ Poids 44 % |
| 7 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 962 876 $ Poids 38 % |
| 8 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 834 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +87 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 215 $ Poids 37 % |
| 9 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 960 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −92 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 831 $ Poids 36 % |
| 10 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −123 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 268 $ Poids 33 % |
| 11 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 792 $ Poids 33 % |
| 12 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −90 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 141 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.