10989 Avenue MASSE · Montréal
Valeur estimée
999 300 $
Autre · 2 745 $/m² · 364,1 m² · constr. 1970 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955186811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22810989
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023955186811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
712 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 877 m · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 723 $ Poids 63 % |
| 2 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 416 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 257 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 923 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 255 315 $ Poids 57 % |
| 4 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 477 750 $ Poids 47 % |
| 5 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 480 521 $ Poids 47 % |
| 6 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 976 m · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +89 111 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 468 377 $ Poids 44 % |
| 7 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 790 634 $ Poids 39 % |
| 8 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 945 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −92 731 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 455 254 $ Poids 36 % |
| 9 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 842 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 111 119 $ Poids 36 % |
| 10 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −123 412 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 360 539 $ Poids 34 % |
| 11 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 435 298 $ Poids 33 % |
| 12 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −90 555 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 362 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.