9450 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
987 400 $
Autre · 246 $/m² · 4 020 m² · terrain 7 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 020 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 778,3 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 555 000 $
Rôle antérieur 14 410 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955190288720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000137
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 200 $
Valeur bâtiment
11 054 800 $
Rôle antérieur
14 410 000 $
ID provincial
66023955190288720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 398 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 64 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 398 m · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 43 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 398 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 41 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 398 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 26 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 11 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 11 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 11 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 11 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 365 555 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.