10965-10967 Avenue MASSE · Montréal
Valeur estimée
947 800 $
Autre · 2 629 $/m² · 360,5 m² · constr. 1970 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 490 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955195087820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22810965
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023955195087820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 838 m · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 641 $ Poids 66 % |
| 2 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 408 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 251 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 880 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 248 792 $ Poids 61 % |
| 4 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 470 080 $ Poids 50 % |
| 5 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 473 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 940 m · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 461 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 781 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 867 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +81 689 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 105 560 $ Poids 37 % |
| 9 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 427 896 $ Poids 36 % |
| 10 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 901 m · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −98 982 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 449 003 $ Poids 36 % |
| 11 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 972 m · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −96 581 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 356 282 $ Poids 31 % |
| 12 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −75 198 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 475 388 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.