10955 Avenue MASSE · Montréal
Valeur estimée
1 121 500 $
Autre · 1 817 $/m² · 617,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 500 $
Rôle antérieur 793 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955195304890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22810955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
739 600 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66023955195304890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 133 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +94 899 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 404 237 $ Poids 64 % |
| 2 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 644 m · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +178 100 $ | 3 105 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 633 m · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 210 297 $ Poids 56 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 644 m · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 895 454 $ Poids 56 % |
| 5 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 821 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −75 754 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 288 700 $ Poids 49 % |
| 6 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 818 m · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 128 861 $ Poids 46 % |
| 7 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 718 324 $ Poids 34 % |
| 8 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +176 161 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 911 142 $ Poids 22 % |
| 9 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 600 m · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +141 619 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 587 763 $ Poids 13 % |
| 10 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +42 273 $ | 528 386 $ Poids 7 % |
| 11 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +117 888 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 510 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.