5609 Rue LILAS · Montréal
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 95,4 m² · constr. 1968 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 394 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955200509640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15605609
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023955200509640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 65 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 443 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 206 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 580 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 80 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 344 144 $ Poids 93 % |
| 5 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 496 103 $ Poids 93 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 461 139 $ Poids 92 % |
| 7 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 471 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 592 709 $ Poids 85 % |
| 8 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 585 944 $ Poids 84 % |
| 9 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 199 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 227 $ Poids 82 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 496 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 649 941 $ Poids 78 % |
| 11 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 50 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 474 531 $ Poids 78 % |
| 12 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 016 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.