5626 Rue LILAS · Montréal
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 178,4 m² · constr. 1964 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 625 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955200987320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15605626
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
66023955200987320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 199 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 867 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 232 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 699 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 396 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 583 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 721 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 408 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 864 840 $ Poids 62 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 858 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 767 362 $ Poids 57 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 217 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 264 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 587 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 428 $ Poids 45 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 146 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 703 919 $ Poids 43 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 996 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 711 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 421 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.