5635 Rue GLAIEULS · Montréal
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 92,6 m² · constr. 1963 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955201619850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15705635
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
66023955201619850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 125 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 426 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 436 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 290 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 558 994 $ Poids 89 % |
| 4 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 179 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 993 $ Poids 87 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 517 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 570 809 $ Poids 87 % |
| 6 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 477 511 $ Poids 87 % |
| 7 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 444 308 $ Poids 86 % |
| 8 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 300 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 580 450 $ Poids 83 % |
| 9 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 551 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 627 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 547 198 $ Poids 79 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 319 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 553 $ Poids 78 % |
| 12 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 499 388 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.