5628 Rue GLAIEULS · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955201694340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15705628
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023955201694340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 424 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 186 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 434 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 253 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 556 585 $ Poids 90 % |
| 4 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 600 $ Poids 88 % |
| 5 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 376 $ Poids 88 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 376 $ Poids 87 % |
| 7 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 503 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 409 $ Poids 87 % |
| 8 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 249 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 578 052 $ Poids 84 % |
| 9 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 532 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 625 416 $ Poids 80 % |
| 10 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 545 087 $ Poids 79 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 217 $ Poids 79 % |
| 12 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 216 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 497 462 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.