5616 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 188 m² · constr. 1963 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 580 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955202088690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905616
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
66023955202088690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 0 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 416 $ Poids 79 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 46 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +70 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 293 $ Poids 66 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 837 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 425 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 736 228 $ Poids 60 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 885 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 438 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 576 554 $ Poids 59 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 484 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 747 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 489 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 597 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 75 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 192 $ Poids 54 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 194 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 798 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 783 320 $ Poids 50 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 559 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 799 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 885 183 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.