5634 Rue JACINTHES · Montréal
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 380 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955202452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15805634
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023955202452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 431 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 441 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 302 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 564 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 203 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 137 $ Poids 90 % |
| 5 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 482 309 $ Poids 90 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 448 652 $ Poids 89 % |
| 7 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 514 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 576 809 $ Poids 85 % |
| 8 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 321 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 586 380 $ Poids 81 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 570 832 $ Poids 80 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 551 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 633 893 $ Poids 77 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 556 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 552 476 $ Poids 77 % |
| 12 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 173 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 462 276 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.