5656 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 463 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955203269270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
66023955203269270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 394 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 605 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 205 $ Poids 88 % |
| 5 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 477 818 $ Poids 88 % |
| 6 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 514 527 $ Poids 87 % |
| 7 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 152 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 664 531 $ Poids 86 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 454 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 601 221 $ Poids 86 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 217 $ Poids 84 % |
| 10 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 606 190 $ Poids 77 % |
| 11 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 211 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 644 584 $ Poids 76 % |
| 12 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 471 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.