11741-11743 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 240,1 m² · constr. 1964 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 553 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955203381870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011741
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023955203381870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 456 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 842 005 $ Poids 57 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 235 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 871 683 $ Poids 51 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 827 028 $ Poids 47 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 466 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 648 858 $ Poids 43 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 263 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 779 531 $ Poids 30 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 939 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 383 $ Poids 22 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 839 970 $ Poids 22 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 370 510 $ Poids 18 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 056 395 $ Poids 9 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 105 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +90 431 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 171 303 $ Poids 9 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 83 119 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.