11840 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 257 200 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 652,1 m² · constr. 1975 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 700 $
Rôle antérieur 1 081 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955203623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07311840
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
841 300 $
Rôle antérieur
1 081 800 $
ID provincial
66023955203623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 908 748 $ Poids 2 % |
| 2 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 143 593 $ Poids 0 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 964 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 433 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 1 018 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 263 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 049 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 290 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 967 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 121 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 019 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 490 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 762 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.