11963 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 101 m² · constr. 1970 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 392 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955204139980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07311963
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
66023955204139980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 605 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 470 844 $ Poids 87 % |
| 4 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 456 $ Poids 86 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 133 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 664 237 $ Poids 86 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 048 $ Poids 85 % |
| 7 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 477 601 $ Poids 84 % |
| 8 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 514 288 $ Poids 83 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 554 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 600 945 $ Poids 82 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 988 $ Poids 81 % |
| 11 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 220 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 644 300 $ Poids 76 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 605 926 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.