11955 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 492 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955204277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07311955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
66023955204277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 413 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 624 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 492 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 463 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 367 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 081 $ Poids 76 % |
| 8 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 142 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 684 798 $ Poids 75 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 538 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 620 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 746 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 683 644 $ Poids 71 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 905 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 557 931 $ Poids 69 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 811 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 529 924 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.