5801 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 470 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955205054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023955205054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 418 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 601 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 299 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 458 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 149 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 662 087 $ Poids 79 % |
| 8 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 475 777 $ Poids 77 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 354 765 $ Poids 77 % |
| 10 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 272 $ Poids 76 % |
| 11 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 599 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 598 894 $ Poids 74 % |
| 12 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 238 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 642 221 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.