5805 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 100,6 m² · constr. 1964 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 459 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955205185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105805
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023955205185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 435 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 586 629 $ Poids 86 % |
| 5 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 166 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 645 932 $ Poids 86 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 542 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 346 119 $ Poids 83 % |
| 8 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 832 $ Poids 82 % |
| 9 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 499 078 $ Poids 81 % |
| 10 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 612 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 583 733 $ Poids 80 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 560 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 370 $ Poids 78 % |
| 12 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 256 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 626 604 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.