5809 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 188,3 m² · constr. 1964 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 526 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955205336880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105809
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023955205336880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 141 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 754 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 284 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 716 196 $ Poids 76 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 866 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 426 263 $ Poids 64 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 330 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 891 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 517 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 655 $ Poids 57 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 550 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 751 636 $ Poids 53 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 226 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 640 294 $ Poids 53 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 643 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 054 $ Poids 52 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 410 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 795 $ Poids 48 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 314 $ Poids 47 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 756 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 600 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 938 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 787 144 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.