5808 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 219,8 m² · constr. 1964 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 739 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955205632890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105808
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
66023955205632890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 592 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 503 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 806 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 394 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 835 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 91 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +68 127 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 814 539 $ Poids 57 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 528 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 621 738 $ Poids 56 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 250 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 770 818 $ Poids 55 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 794 837 $ Poids 39 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 201 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 685 043 $ Poids 38 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 712 $ Poids 32 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 494 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 852 952 $ Poids 31 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 377 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 751 566 $ Poids 27 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 793 476 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.