12025 Rue RONALD · Montréal
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 107,6 m² · constr. 1964 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955206023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17312025
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023955206023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
667 450 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 47 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 454 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 463 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 605 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 526 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 17 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 576 327 $ Poids 77 % |
| 8 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 214 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 666 493 $ Poids 75 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 472 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 479 034 $ Poids 71 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 357 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 871 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.